京师后湖随笔丨李春宇:主债权确认的抵押权实现路径研究与操作指引

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1 事实基础

在债权债务关系中,为担保债权的实现,债务人以自有房屋作抵押,债权人取得债务人抵押权证书后,债务人未能按期履行债务,债权人向法院起诉并取得法院生效判决,判决书主文对主债权的本金和利息予以确认,此时,债权人如何实现自己的抵押权?

对于经过法院判决书确认主债权后,实现抵押权的路径要分两种情况区分应对:

(一)生效判决书主文既确认了主债权和利息,又确认了抵押权人对抵押的不动产变卖、拍卖的价款在抵押权权利范围内享有优先受偿的权利。

(二)生效判决书主文仅对主债权的本金和利息予以确认,未对抵押的不动产变卖、拍卖的价款在抵押权权利范围内享有优先受偿的权利予以确认。


2 操作步骤指引

情形一

对于上述第一种情形,由于主债权和抵押权均得到生效判决的确认,抵押权人可以直接依据判决书向法院申请执行。

抵押权人应当向作出生效判决的人民法院申请强制执行,提交的材料应当包括:

(1)申请执行书。申请执行书中应写明申请执行的理由、事项、执行标的,以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。

(2)生效法律文书副本或经核对无误的生效法律文书复印件;

(3)申请执行人的身份证明。公民个人申请的,应出示居民身份证;法人申请的,应提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的,应提交营业执照副本和主要负责人身份证明;

(4)继承人或权利继受人申请执行的,应提交继承或承受权利的证明文件;

执行案件受理后,法院执行庭会依法对判决书确认的抵押物进行拍卖、变卖,抵押权人在抵押权利范围内优先受偿。

情形二

针对上述第二种情形,由于对于抵押物优先受偿的权利未得到法院生效判决的确认,抵押权人可通过特别程序实现抵押权。

申请实现担保物权(特别程序)的程序如下:

(1)管辖法院:担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院;

(2)需要向法院提交的材料:①申请书;②证明担保物权存在的材料;③证明实现担保物权条件成就的材料;④担保财产现状的说明;⑤人民法院认为需要提交的其他材料。

(3)法院审查:审理申请实现担保物权的案件可以由审判员一人独任审查,担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的,应当组成合议庭进行审查。(据笔者调查申请实现担保物权的案子鼓楼法院交由速裁庭审查,江宁区法院交由民三庭审查,其他法院有待调查)人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况,担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件,以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。

(4)人民法院审查后,按下列情形分别处理:当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的,裁定准许拍卖、变卖担保财产;当事人对实现担保物权有部分实质性争议的,可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;当事人对实现担保物权有实质性争议的,裁定驳回申请,并告知申请人向人民法院提起诉讼。

(5)裁定后程序:①如果法院裁定准许拍卖、变卖担保,抵押权人下一步应当依据裁定,到法院申请强制执行。(准备的材料同上述第一种情形的申请执行程序)②如果法院在审查过程中发现担保物权有实质性争议,裁定驳回,当事人应当就实质争议内容另行起诉(案由为抵押权合同纠纷等,根据实质争议内容而定)。


3 法律依据

《民事诉讼法》(2017修正)

第一百九十六条 申请实现担保物权,由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律,向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》(法释〔2015〕5号)

第三百六十一条 民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人,包括抵押权人、质权人、留置权人;其他有权请求实现担保物权的人,包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。

第三百六十七条 申请实现担保物权,应当提交下列材料:

(一)申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息,具体的请求和事实、理由;

(二)证明担保物权存在的材料,包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书,权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等;

(三)证明实现担保物权条件成就的材料;

(四)担保财产现状的说明;

(五)人民法院认为需要提交的其他材料。

第三百六十八条 人民法院受理申请后,应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。

被申请人有异议的,应当在收到人民法院通知后的五日内向人民法院提出,同时说明理由并提供相应的证据材料。

第三百六十九条 实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的,应当组成合议庭进行审查。

第三百七十一条 人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况,担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件,以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。

第三百七十二条 人民法院审查后,按下列情形分别处理:

(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的,裁定准许拍卖、变卖担保财产;

(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的,可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;

(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的,裁定驳回申请,并告知申请人向人民法院提起诉讼。

第三百七十三条 人民法院受理申请后,申请人对担保财产提出保全申请的,可以按照民事诉讼法关于诉讼保全的规定办理。

第三百七十四条 适用特别程序作出的判决、裁定,当事人、利害关系人认为有错误的,可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查,异议成立或者部分成立的,作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定;异议不成立的,裁定驳回。

对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定,当事人有异议的,应当自收到裁定之日起十五日内提出;利害关系人有异议的,自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。


作者简介

李春宇,北京市雷竞技电竞(雷竞技Raybet官网)雷竞技注册事务所实习雷竞技注册,毕业于南雷竞技电竞范大学法学院,法学硕士。

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